Продам участок, Калининский р-н Кулицкое сельское поселение, 60 соток

Продам территорию для строительства своей мечты. Участок состоит из 20 соток ИЖС и 40 соток земель сельхоз назначения.
Долго искал и покупал именно так, что бы была огромная территория и маленький налог и вокруг простор!
Сельхозки хватит и под вишневый сад и под картошку и под конюшню и прочее хозяйство.
Участок на возвышенности, сухой. Вырыл яму для септика, вода в ней не стоит, хотя земля суглинок (очень плодородная, проверял).
Год назад выровнял бульдозером ИЖС, посадил сосенки по одной стороне к лесу, подключил к электричеству (поставил столб до своего участка, получил ТУ, купил сип, собрал щу, повесили, опломбировали, 15 кВт)
Короче электричество уже работает, а не по границе участка)) уверяю вас это еще плюс 50т. Сельхозка и так довольно ровная, один раз косил.
До леса 300 метров, до реки Кава 200м.
Лес смешанный, больше хвойный, чистый. Много грибов. По весне на опушке отлично \"тянет\" вальдшнеп).
Река очень живописная, извилистая, неглубокая, но можно плавать на лодке. Рядом типа пляж есть. Водится окунь, щука, голавль из того что ловил.
От города 20 км, ходит транспорт, в деревне есть газ, магазин.
Границы участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
сам участок 69:10:0000010:4427, сельхозземля - 721
Реальному покупателю скидка и бонусом в подарок целый самосвал отменного чернозема!